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北上广深齐出重拳!买房成本下降,楼市又一强心剂?

文章来源:本章原创 时间:2019-06-11 18:29

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北上广深齐出重拳!买房成本下降,楼市又一强心剂?

摘要:未来房地产更大力度的降税可以预期2019,楼市波澜不惊的外表下暗潮涌动。 3月7日深夜,又一个重磅消息传来:北上广深四大一线城市房产交易的增值税附加税率大幅下降,其中上海从11%降到6%,北广深从12%降到6%。

税率一下子下降了一半。 此外,印花税率也减半。

以上海出售一套300万元的普通住房为例,增值税附加税减半后,未满两年的二手住宅需缴纳300万元÷*%=万元;新规实施后,300万元÷*%=万元,减税后,一套300万的房子可以少缴纳7100元。

这也是个不小的数目了。 进入2019年才两个多月,楼市就进行了两轮减税。 一轮是出租房屋的税率大幅降低,一轮是增值税附加的大幅降低。 房价利好的声音又开始传来,这究竟意味着什么?值得注意的是,减税并不是单独针对地产领域,而是整个社会系统开始大规模减税了,了解了这点,也许你对地产领域减税就不会觉得意外了。

值得注意的是,目前北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%,这一税率并未降低。 因此,力度还不算太大。 正如业内人士所说的,增值税附加减半征收对楼市来说直接影响不大,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。 后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免。 一次交易可以省万元左右,但是利好的力度有限。

毕竟市场还是处于比较清淡时期,还有观望情绪,不会因为能省这部分钱而主动入市。

2000年的时候,我国商品房均价为2112元/平米,2001年为2170元/平米。

上涨了58元,涨幅为%。 应该说这个涨幅很低。 其中,商品住宅2000年的均价为1948元/平米,2001年为2017元/平米。

上涨了69元,涨幅为%。 这个涨幅也不高。 接着,到下轮大牛市2005年才启动。

如上,杠杆游戏对2002-2004年熊市期间的楼市涨幅做了计算。 2002年,我国商品住宅均价涨幅为%;2003年,我国商品住宅均价涨幅%;2004年,我国商品住宅均价涨幅为%;2005年,我国商品住宅均价涨幅为%。

房价整体是涨得越来越快。 去年四季度以来,楼市趋冷。

今年前两个月,态势越来越明显,政府卖地收入尚未公布,但民间统计显示应该是环比下降的,同比是增长还是下降很难说。 但维持去年同比增长25%左右的增幅,显然不可能了。

另一方面,2019年重要报告一句没有说调控。

不说调控,一是表明目前调控效果还不错;二是,确实存在边际放松的意思,没有消息就是好消息。

对房地产肯定如此。 其实无论是从财政的角度或国内外经济环境、货币空间,楼市进入了微妙周期。

既怕再次涨,更怕跌跌不休……理论上,希望要“稳”。 允许各地分类调控,允许适当放水留空间,不允许过于剧烈房价涨跌,已经成为共识。 房地产,只要不拖累经济即可,希望其稳增长的诉求不会那么强烈。 而更多选择适度利好的货币政策和加力的财政政策,去烫平可能的下行压力。

相比之下,“增值税附加”只是边缘税种。

个人出租房屋的税,也不是所有房东都在交纳。

所以两次降税带有试探性质,未来房地产更大力度的降税可以预期。

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